Investing in Vietnamese real estate through a Korean asset management company

Investing in Vietnamese real estate through a Korean asset management company, rather than directly as an individual or corporate entity, offers various benefits and can help resolve visa-related issues. Here’s an outline of this approach:

1. Indirect Investment through a Korean Asset Management Company

• Indirect Investment Structure: A Korean asset management company pools funds from individual investors to invest in the Vietnamese real estate market. This enables investors to indirectly own real estate without needing to hold direct ownership.
• Reduction in Corporate Setup Requirements: This approach eliminates the need for foreign individuals or entities to establish a local corporation in Vietnam, which can simplify the process and reduce investment risks. The asset management company handles investment funds, management, and operations.
• Professional Management: The asset management company oversees the project’s management and operations, providing professional asset management and reducing legal risks for investors.

2. Resolving Visa-Related Issues

• Investor Visa (DT Visa): If an investor needs to stay in Vietnam for a period, they may apply for an Investor Visa (DT Visa) through the project managed by the asset management company. The asset management company can act as the primary investor, providing support to individual investors for acquiring investment visas.
• Residency Visa: Investors can regularly visit Vietnam for management and business activities as representatives of the asset management company. If long-term residence is needed, options like the Family Sponsorship Visa (TT Visa) can also be considered for accompanying family members.

3. Legal and Financial Benefits through the Asset Management Company

• Legal Protection: The Korean asset management company, as a registered entity, handles complex Vietnamese legal and administrative procedures, reducing the potential legal risks faced by individual investors.
• Efficient Financial Management: The asset management company oversees the management of investment funds, profit distribution, and handles accounting, including tax reporting, providing a streamlined experience for investors.
• Investment Diversification and Risk Mitigation: By investing indirectly through an asset management company, investors can diversify across multiple real estate projects, distributing risk.

4. Leveraging Local Partnerships and Networks

• Strengthening Local Networks: The asset management company partners with trusted local entities in Vietnam to manage and develop real estate projects, enhancing safety and efficiency in investments by leveraging their local network.

In conclusion, investing in Vietnamese real estate through a Korean asset management company provides an effective alternative to direct investment, mitigating visa issues and legal risks.

베트남에서 부동산을 개인이나 기업 명의로 직접 투자하는 대신, 한국의 자산운영회사를 통해 간접 투자하는 방식은 여러 이점과 비자 관련 문제 해결에 도움이 될 수 있습니다. 다음은 이 방안에 대한 설명입니다.

1. 한국 자산운영회사를 통한 간접 투자

• 간접 투자 구조: 한국의 자산운영회사는 투자자들의 자금을 모아 베트남 부동산 시장에 진출하는 방식으로, 개별 투자자들이 직접적인 명의로 부동산을 소유하지 않고 간접적으로 부동산을 소유하게 합니다.
• 법인 설립 필요성 감소: 외국인이 베트남에서 법인을 설립해 부동산에 투자하는 번거로움을 줄일 수 있으며, 투자금 관리 및 운영은 한국의 자산운영회사가 주도하여 투자 리스크를 줄입니다.
• 관리의 전문성 확보: 자산운영회사가 부동산 프로젝트에 대한 관리와 운영을 담당하기 때문에, 전문적인 자산 관리와 법률적인 리스크를 줄일 수 있습니다.

2. 비자 관련 문제 해결

• 투자자 비자(DT Visa): 투자자 본인이 베트남에서 일정 기간 체류하거나 거주할 필요가 있을 경우, 자산운영회사 명의로 투자한 프로젝트를 통해 베트남에서 투자자 비자(DT Visa)를 신청할 수 있습니다. 이 경우 자산운영회사가 대표 투자자로 등록되고, 주요 투자자들에게는 자산운영회사를 통해 투자 비자를 지원하는 방안을 마련할 수 있습니다.
• 거주 비자: 자산운영회사의 투자자 신분을 통해 정기적으로 베트남에 방문하여 관리 및 비즈니스 활동을 진행할 수 있으며, 필요시 장기 체류나 거주를 위한 가족 비자(TT Visa) 옵션도 고려할 수 있습니다.

3. 자산운영회사를 통한 법적 및 재정적 혜택

• 법적 보호: 한국에서 등록된 자산운영회사가 베트남의 복잡한 법률과 행정 절차를 대신 처리하므로, 투자자 개인이 직접 관리하는 데서 발생할 수 있는 법적 리스크를 줄일 수 있습니다.
• 재정 관리 효율화: 자산운영회사는 투자금 관리와 수익 배분을 체계적으로 관리하며, 세금 보고와 같은 회계 절차도 대신 진행해주어 투자자에게 편리한 운영을 제공합니다.
• 투자 다변화 및 리스크 분산: 자산운영회사를 통해 다양한 부동산 프로젝트에 간접 투자함으로써, 투자 리스크를 분산할 수 있습니다.

4. 현지 파트너 및 네트워크 활용

• 베트남 현지 네트워크 강화: 자산운영회사는 베트남 내에서 검증된 파트너와 협력하여 부동산 개발과 운영을 진행하며, 베트남 내 네트워크를 활용해 투자의 안전성과 효율성을 높입니다.

결론적으로, 한국의 자산운영회사를 통한 간접 투자는 베트남 부동산 시장 진출의 비자 문제와 법적 리스크를 줄이는 효과적인 대안이 될 수 있습니다.

Đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam thông qua công ty quản lý tài sản Hàn Quốc, thay vì trực tiếp dưới tên cá nhân hoặc doanh nghiệp, mang lại nhiều lợi ích và có thể giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến thị thực. Dưới đây là chi tiết về phương án này:

1. Đầu tư gián tiếp thông qua công ty quản lý tài sản Hàn Quốc

• Cấu trúc đầu tư gián tiếp: Công ty quản lý tài sản Hàn Quốc tập hợp vốn từ các nhà đầu tư cá nhân để đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này cho phép các nhà đầu tư sở hữu bất động sản một cách gián tiếp mà không cần nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp.
• Giảm yêu cầu thành lập doanh nghiệp: Phương thức này giúp loại bỏ nhu cầu thành lập công ty địa phương tại Việt Nam, từ đó đơn giản hóa quá trình và giảm thiểu rủi ro đầu tư. Công ty quản lý tài sản sẽ đảm nhận việc quản lý vốn đầu tư và vận hành dự án.
• Quản lý chuyên nghiệp: Công ty quản lý tài sản chịu trách nhiệm quản lý và vận hành dự án, cung cấp dịch vụ quản lý tài sản chuyên nghiệp và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho các nhà đầu tư.

2. Giải quyết các vấn đề liên quan đến thị thực

• Thị thực đầu tư (DT Visa): Nếu nhà đầu tư cần lưu trú tại Việt Nam trong một thời gian, họ có thể xin thị thực đầu tư (DT Visa) thông qua dự án được quản lý bởi công ty quản lý tài sản. Công ty quản lý tài sản sẽ đóng vai trò là nhà đầu tư chính, hỗ trợ các nhà đầu tư cá nhân trong việc xin thị thực đầu tư.
• Thị thực cư trú: Các nhà đầu tư có thể thường xuyên đến Việt Nam để quản lý và tham gia các hoạt động kinh doanh với tư cách đại diện cho công ty quản lý tài sản. Nếu cần thiết phải cư trú lâu dài, các lựa chọn như thị thực bảo lãnh gia đình (TT Visa) cũng có thể được xem xét cho các thành viên gia đình đi kèm.

3. Lợi ích về pháp lý và tài chính thông qua công ty quản lý tài sản

• Bảo vệ pháp lý: Công ty quản lý tài sản Hàn Quốc, với tư cách là một tổ chức đã đăng ký, sẽ chịu trách nhiệm xử lý các thủ tục pháp lý và hành chính phức tạp tại Việt Nam, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho các nhà đầu tư cá nhân.
• Quản lý tài chính hiệu quả: Công ty quản lý tài sản sẽ giám sát việc quản lý vốn đầu tư, phân chia lợi nhuận và xử lý các thủ tục kế toán, bao gồm báo cáo thuế, cung cấp một trải nghiệm tiện lợi cho các nhà đầu tư.
• Đa dạng hóa đầu tư và giảm thiểu rủi ro: Bằng cách đầu tư gián tiếp thông qua công ty quản lý tài sản, các nhà đầu tư có thể phân bổ rủi ro bằng cách tham gia vào nhiều dự án bất động sản khác nhau.

4. Tận dụng quan hệ đối tác và mạng lưới địa phương

• Tăng cường mạng lưới địa phương: Công ty quản lý tài sản hợp tác với các đối tác địa phương uy tín tại Việt Nam để quản lý và phát triển các dự án bất động sản, nâng cao tính an toàn và hiệu quả trong các khoản đầu tư nhờ vào mạng lưới địa phương của họ.

Tóm lại, đầu tư vào bất động sản Việt Nam thông qua công ty quản lý tài sản Hàn Quốc là một phương án hiệu quả thay thế cho đầu tư trực tiếp, giúp giảm thiểu các vấn đề về thị thực và rủi ro pháp lý.