VISA related issues for Real Estate

In Vietnam, foreign nationals who purchase apartments are not automatically granted a residency visa based on property ownership. Thus, a separate visa is required to reside in the country.

1. Visa Issuance Overview

Vietnam does not currently issue residency visas solely based on property ownership. Foreign property owners need to apply for a visa independently of their real estate holdings.

2. Options for Obtaining a Residency Visa

Foreigners seeking residency in Vietnam can consider the following visa types:

• Investment Visa (DT Visa): Issued to individuals who invest in or operate a business in Vietnam. The duration and conditions of the visa vary based on the investment scale and business type.
• Work Visa (LD Visa): For foreigners employed by a company in Vietnam. This visa requires an employment contract and work permit.
• Family Sponsorship Visa (TT Visa): Available to those married to a Vietnamese citizen or with family residing in Vietnam.

3. Visa Options through an Investment Corporation

If a foreigner establishes a company in Vietnam for investment purposes and registers as an investor, they may be eligible for an Investment Visa (DT Visa). The visa conditions and duration depend on the investment scale and business plan.

4. Important Considerations

• Legal Advice: Visa requirements and procedures may change, so it’s essential to seek guidance from legal professionals or immigration specialists in Vietnam.
• Visa Renewal: Verify the validity of the visa and ensure to follow the renewal process in a timely manner if required.

베트남에서 외국인이 아파트를 구매할 경우, 해당 부동산 소유만으로 거주 비자를 자동으로 발급받을 수 있는 제도는 현재 존재하지 않습니다. 따라서, 부동산 소유와 별도로 거주를 위한 비자를 취득해야 합니다.

1. 비자 발급 현황

베트남은 부동산 소유를 이유로 거주 비자를 발급하는 제도를 운영하지 않습니다. 따라서, 부동산을 소유하더라도 거주를 위한 별도의 비자를 취득해야 합니다.

2. 거주 비자 취득 방안

거주를 목적으로 하는 외국인은 다음과 같은 비자 유형을 고려할 수 있습니다:

• 사업 비자(DT 비자): 베트남에 투자하거나 사업을 운영하는 경우 발급되는 비자입니다. 투자 규모와 사업 형태에 따라 비자 기간이 달라질 수 있습니다.
• 노동 비자(LD 비자): 베트남 내 기업에 취업하여 근무하는 경우 발급되는 비자입니다. 취업 계약서와 노동 허가서 등이 필요합니다.
• 가족 초청 비자(TT 비자): 베트남 국민과 결혼하거나 베트남에 거주하는 가족이 있는 경우 발급되는 비자입니다.

3. 투자법인을 통한 비자 취득

부동산 투자 목적으로 베트남에 법인을 설립하고, 해당 법인의 투자자로 등록하면 사업 비자(DT 비자)를 신청할 수 있습니다. 이 경우 투자 규모와 사업 계획에 따라 비자 기간과 조건이 결정됩니다.

4. 주의사항

• 법률 자문: 비자 발급 요건과 절차는 수시로 변경될 수 있으므로, 베트남 현지의 법률 전문가나 이민 전문 기관의 자문을 받는 것이 중요합니다.
• 비자 연장: 발급받은 비자의 유효 기간을 확인하고, 필요 시 적절한 시기에 연장 절차를 진행해야 합니다.

Tại Việt Nam, người nước ngoài mua căn hộ không được tự động cấp thị thực cư trú chỉ dựa trên việc sở hữu bất động sản. Do đó, để cư trú tại Việt Nam, người nước ngoài cần xin thị thực riêng biệt.

1. Tổng quan về việc cấp thị thực

Việt Nam hiện không cấp thị thực cư trú chỉ dựa trên việc sở hữu bất động sản. Do đó, chủ sở hữu bất động sản là người nước ngoài cần phải xin thị thực cư trú độc lập với việc sở hữu bất động sản.

2. Các lựa chọn để xin thị thực cư trú

Người nước ngoài có thể cân nhắc các loại thị thực sau đây khi muốn cư trú tại Việt Nam:

• Thị thực đầu tư (DT Visa): Cấp cho người nước ngoài đầu tư hoặc điều hành một doanh nghiệp tại Việt Nam. Thời hạn và điều kiện của thị thực phụ thuộc vào quy mô đầu tư và loại hình kinh doanh.
• Thị thực lao động (LD Visa): Dành cho người nước ngoài được thuê làm việc tại một công ty ở Việt Nam. Thị thực này yêu cầu hợp đồng lao động và giấy phép lao động.
• Thị thực bảo lãnh gia đình (TT Visa): Dành cho người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc có gia đình đang cư trú tại Việt Nam.

3. Các lựa chọn thông qua việc đầu tư vào công ty

Nếu người nước ngoài thành lập công ty tại Việt Nam với mục đích đầu tư và đăng ký là nhà đầu tư, họ có thể đủ điều kiện để xin thị thực đầu tư (DT Visa). Thời hạn và điều kiện của thị thực phụ thuộc vào quy mô đầu tư và kế hoạch kinh doanh.

4. Lưu ý quan trọng

• Tư vấn pháp lý: Yêu cầu và thủ tục cấp thị thực có thể thay đổi, vì vậy cần phải tìm kiếm sự hướng dẫn từ các chuyên gia pháp lý hoặc chuyên gia về di trú tại Việt Nam.
• Gia hạn thị thực: Kiểm tra thời hạn hiệu lực của thị thực và đảm bảo tiến hành gia hạn kịp thời khi cần.